草漯重劃區透天別墅  觀音買屋 / 觀音買房 - 0114順騰薪尊邸透天別墅觀音新市心法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1390 萬~~1112 萬 (含車位價)
參考單價：20.81 萬/坪
地址：桃園市觀音區福德街 582號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九167
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：順騰薪尊邸
格局： 4+4房(室) 3廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：53.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.69 坪
附屬建物面積：16.75 坪
土地面積：19.61 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：一樓停車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：草漯國小.草漯國中
附近交通：瑞正公車站 15分鐘内貫61、66快速道路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格具吸引力：目前預估價約 1,112 萬元，相較於第一拍的 1,738 萬元已有顯著降價，單價約 20.8 萬/坪，對於新市鎮透天案而言具有性價比。屋況新且格局佳：屋齡僅 8 年，居住舒適度較高；格局為 4 房 3 廳 4 衛，適合多人口家庭或注重隱私的買方。地段發展潛力：位於觀音草漯重劃區二期，鄰近大觀路商圈，未來增值空間與生活機能改善預期較高。
劣勢	無法現場看屋：因標的遭查封且債務人自行居住，買家無法進入室內確認實際裝潢狀況或瑕疵。土地點交爭議：根據法拍筆錄顯示，建物雖併同土地拍賣，但「土地則均不點交」，意味著產權移交過程可能存在複雜性，需謹慎釐清土地使用權屬。占用問題：債務人目前仍居住於內，雖可依法強制執行，但實際騰空搬離可能耗費時間，影響入住時程。
機會	低價入場良機：經過兩度流標後，第三拍底價已降至 1,112 萬附近，對於預算有限但想購買高規格透天的自住或投資者，是進場時機。融資方案支援：銀行提供法拍房貸專案，最高 8 成貸款且利率具競爭力，可協助降低自備款門檻。市場流動性：若購屋者不急需立刻入住，此價格優勢足以抵銷持有成本。
威脅	產權法律風險：雖標示「保證產權清楚」，但土地部分未明確定義點交細節，萬一後續產權登記或土地權利發生爭議，將增加糾紛成本。隱形瑕疵：無法看屋可能導致房屋內部漏水、管線老舊等問題被忽視，僅能依賴平面圖推斷。競價不確定性：法拍價格隨市場熱度波動，若有多人競標，最終得標價仍可能超過心理預設。

物件評論

這是一筆位於觀音草漯重劃區、屋齡新且格局優越的法拍透天別墅物件。從賣點來看，**總價約 1,112 萬元（單價約 20.8 萬/坪）**的價格，已比第一拍流標價低了約 36%，具備顯著的價格優勢。對於有耐心處理後續流程、並希望以較低成本置產的買家而言，這是一個值得考慮的入場機會。

然而，是否值得購買取決於您對法拍風險的承受度與解決能力。此物件最大的關鍵在於「土地點交」的法律細節以及現階段債務人居住無法即刻騰空的情況。若您是首購族且追求省時省力、即買即住，此案可能會帶來較多麻煩；但若您願意委託專業法拍人員協助處理產權確認與訴訟流程，並能接受約 3-6 個月甚至更久的點交時間，此物件的高性價比與新社區潛力將為您的投資報酬率帶來不錯的回報。建議在決標前，務必親自或請代書詳細審閱土地登記謄本與筆錄內容，確認土地使用權益無後遺症。

問與答

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